El inspector de construcción

El inspector de construcción

Eso es todo, tiene una promesa de compra aceptada en la casa de sus sueños. Antes de que le pertenezca, todavía hay algunos pasos, que incluyen revisar los documentos de la propiedad, obtener pruebas del financiamiento final y, por supuesto, inspeccionar la propiedad. Este último paso es estresante para usted, los compradores, como para los vendedores. Entonces, mejor que estés bien rodeado. Y bien rodeado significa acompañado de un buen inspector.

Pero, ¿qué hace el inspector?

El inspector quiere, antes que nada, identificar problemas importantes que podrían afectar no solo el valor de su futura propiedad, sino también su comodidad y, por supuesto, su seguridad. El inspector dibuja un retrato del estado de la propiedad dando su opinión profesional sobre sus componentes. Depende de usted evaluar posteriormente si desea o no continuar con la adquisición.

En resumen, el inspector verifica los siguientes componentes: estructura del edificio, sistemas de aislamiento y ventilación, revestimiento exterior, electricidad, plomería, sistema de calefacción y el interior en general (grietas, desigualdades) , etc.)

Por lo tanto, puede comentar sobre las condiciones de la propiedad y darle su opinión detallada sobre sus componentes. Él da una opinión basada en sus observaciones y conocimiento.

Toda esta información se le debe entregar verbalmente al final de la inspección, pero especialmente por escrito en un informe detallado que se le debe entregar unos días después de la inspección.

La inspección es una tarjeta de visita privilegiada: irá a lugares en la propiedad donde probablemente nunca regrese, tendrá derecho a recomendaciones para el trabajo futuro, comprenderá cómo se construye una casa y cómo funciona. Esté atento, es una oportunidad que no volverá.

La inspección debería tomar al menos 2 horas. A menudo, puede extenderse hasta 4 horas. ¡Mantente paciente! No tendrá otra oportunidad de visitar su futuro hogar desde este ángulo.

formación

Los inspectores deben haber completado la capacitación: una certificación de estudios universitarios reconocida por el Ministère de l'Éducation. ¡No te conviertas en un inspector que quiera!

Si bien no es crucial, un entrenamiento de ingeniero proporciona conocimiento adicional a su inspector. La comprensión de los materiales, sus cambios a lo largo del tiempo, las composiciones concretas, por ejemplo, son razones para otorgar mayor valor a los inspectores que recibirían esta capacitación. Dicho esto, una formación en ingeniería no necesariamente es un buen inspector.

Protección: seguro y miembro de una asociación

Idealmente, nos gustaría que nuestro inspector sea miembro de una asociación, sin importar cuál: la Asociación de Inspectores de Construcción de Quebec (AIBQ), la Asociación Nacional de Inspectores de Edificios y Expertos (ANIEB) u otros. ¿Por qué es importante o se recomienda que su inspector sea miembro de una asociación? Por la sencilla razón de que están destinados principalmente a proteger al público. Para hacer esto, establecen normas y prácticas que sus miembros deben respetar. Además, se requieren exámenes para ser miembro de estas asociaciones. También aseguran que sus inspectores tengan un seguro profesional actualizado. Por lo tanto, asegúrese de contar con el apoyo de un profesional supervisado.

Entonces, ¿qué es lo que realmente hace un buen inspector?

Al final, la principal cualidad para observar en un buen inspector es su juicio.

Levantar banderas rojas a la menor observación no sirve a nadie: todos están alarmados y uno pierde de vista los problemas reales relacionados con la propiedad, los que podrían hacer que su valor disminuya.

Por lo tanto, queremos que nuestro inspector plantee todos los problemas o anomalías, pero siga siendo realista y, sobre todo, priorícelos. Proporcionando una buena imagen de la propiedad, sin alarma (¡a menos que tenga una buena razón para hacerlo!), Eso es lo que un buen inspector debería hacer.

El informe que le proporcionará debe estar de acuerdo con lo que se vio y discutió el mismo día de la inspección.

Una cosa es cierta, al final de una inspección, tómese el tiempo para descansar antes de tomar una decisión.

El informe del inspector que se realizará en los próximos días será un documento valioso para leer atentamente, y solo cuando se reciba y lea el informe deberá tomar una decisión, independientemente de si desea ir desde allí. antes o con la adquisición de su propiedad.

Sea muy cómodo ponerse en contacto con el inspector para hacer más preguntas. Debe permanecer disponible para que pueda tranquilizarlo o confirmar sus dudas, si tiene alguna.

Catherine Eole Pommet, agente de bienes raíces

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